房租租赁问题

租赁双方应签订合同明确权利义务。若有纠纷，先协商，协商不成可向法院起诉。要注意保留相关证据，如合同、支付凭证等。
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当租赁房屋需要维修而出租人拒绝时，根据《民法典》第七百一十三条，你有权请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，你可以自行维修，并由出租人承担维修费用。若维修影响了你的使用，你有权要求相应减少租金或延长租期。这是法律赋予你的权利，确保你的居住权益不受损害。
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若想转租房屋，首先需获得出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意后，可将租赁物转租给第三人。若出租人未明确表态，你可以在转租前书面询问出租人并保留证据。若出租人在六个月内未提出异议，根据第七百一十八条，视为出租人同意转租。
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在房屋租赁过程中，若出租人违约，你可以采取以下法律措施：首先，与出租人协商解决，要求出租人承担违约责任；其次，若协商无果，可以收集证据，向法院提起诉讼，要求出租人赔偿损失；最后，根据租赁合同的约定，若合同中有仲裁条款，你也可以选择向仲裁机构申请仲裁。
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